出租人就租賃物應負保持合於約定使用收益狀態之義務（民法第 423 條）。租賃期間若房屋因結構性瑕疵（如壁癌、屋頂漏水、管線老化）導致無法正常居住，承租人得依民法第 430 條定相當期限催告出租人修繕，逾期未修者，承租人得自行修繕並請求出租人償還必要費用，或主張減少租金、終止租約。承租人因自己使用不當所致之毀損（如家具撞壞牆面）則由承租人負擔。
原文：https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
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